¿Qué buscan los inquilinos actuales? Consejos para rentar tu propiedad

Estibali Aranzazú, 01 de Agosto de 2025

En los últimos años, Guadalajara se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país, especialmente en el segmento de renta de departamentos dentro de desarrollos verticales y de uso mixto. Esta evolución ha sido impulsada por la demanda de un nuevo perfil de inquilinos: jóvenes, digitales e interesados en mejorar su estilo de vida.


Para los propietarios, esto representa una gran oportunidad, sin embargo, también presenta nuevos desafíos. En el mercado de bienes raíces, rentar un inmueble implica entender qué buscan los inquilinos, cómo presentar tu inmueble de forma atractiva y qué herramientas digitales aprovechar para agilizar el proceso. En este artículo, te compartimos una guía práctica con consejos para rentar tu propiedad con éxito.

Imagen de Vitaly Gariev

El auge del mercado inmobiliario tapatío

El mercado inmobiliario en Guadalajara va en constante aumento, impulsado por factores relacionados con la inversión económica de empresas privadas, el crecimiento exponencial de la ciudad y las constantes mejoras de los servicios públicos. Estos elementos son fundamentales para los inversionistas que desean vivir en una zona urbana cosmopolita llena de cultura y tradición.

• Desarrollos de uso mixto: En los últimos años, el aumento de los desarrollos inmobiliarios verticales de uso mixto ofrecen servicios privados y amenidades de lujo para enriquecer la calidad de vida de sus residentes como tiendas de conveniencia, espacio de coworking, áreas verdes, por mencionar algunos.
  
• Zonas con alta demanda: Si bien, toda la Zona Metropolitana de Guadalajara cuenta con una excelente plusvalía, áreas como la Americana, Zapopan Centro, Providencia, Chapalita, Puerta de Hierro y, por supuesto, Huentitán, ofrecen una experiencia completa que incluye propiedades de primer nivel, conectividad y seguridad.
  
• Infraestructura moderna: Guadalajara es una de las ciudades más importantes de México, el constante flujo de residentes, turistas y empresarios propician que el impulso económico se mantenga en ascenso, de tal manera que
  
• Jóvenes inversionistas: Los adultos jóvenes son el grupo principal interesado en el mercado inmobiliario mexicano, su visión a futuro más estratégica con objetivos claros ha favorecido la diversificación de las opciones a la hora de comprar, vender o rentar una propiedad.

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¿Qué buscan los inquilinos actuales?

Al igual que los inversionistas, los adultos entre 20 y 40 años son los que principalmente buscan rentar una propiedad en Guadalajara. No obstante, muchas personas de otros estados se mudan de forma temporal a la Perla Tapatía con la finalidad de enriquecer su carrera profesional como los denominados nómadas digitales. Recuerda que este proceso genera ingresos pasivos que pueden transformarse en nuevas oportunidades de inversión a largo plazo.

• Ubicación y conectividad: El principal objetivo de los arrendatarios modernos es encontrar una propiedad con ubicación céntrica y conectividad (avenidas y transporte público) a zonas importantes como el Centro Histórico, áreas comerciales, universidades, espacios culturales, parques, entre otros.
  
• Amenidades lujosas: Otro atractivo que los inquilinos buscan en su nuevo lugar de residencia es un espacio que, además de incluir la vivienda, ofrezca servicios y amenidades exclusivas que enriquezcan el estilo de vida.
  
• Contratos claros: Gracias a la accesibilidad de la información en medios digitales, los jóvenes inquilinos conocen a fondo los términos y condiciones de documentos legales, contar con un contrato precioso en apartados como el tiempo de estancia, costo de la renta y más detalles.
  
• Flexibilidad en políticas: Para los inquilinos es fundamental formar un hogar en el sitio que arrendaron, si el propietario tiene la apertura de facilitar ciertas políticas como tener mascotas o la implementación de plazos menos restrictivos, incentivan a una relación arrendador-arrendatario más amena.

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Consejos clave para rentar tu propiedad

Con lo visto anteriormente, podemos concluir que los arrendatarios actuales buscan un hogar que les permita mantener un estilo de vida activo con servicios de calidad y, por supuesto, seguridad en todo momento. Si tienes un inmueble que deseas poner en renta pero no sabes cómo adentrarte al mercado actual, a continuación te presentamos unos consejos útiles para propietarios.

• Define un precio competitivo: El primer paso para poner tu propiedad en renta requiere de una investigación del mercado inmobiliario local para obtener un estimado de los precios generales en la zona, esta información también te permitirá elegir si deseas rentar a un costo menor o mayor al promedio, sin embargo, te recomendamos que la diferencia no sea marcada.
  
• Acondicionamiento adecuado: Un paso esencial es revisar el funcionamiento correcto de todas las áreas, instalaciones y servicios incluidos en la renta. Realiza una limpieza profunda de todo el espacio y, de ser necesario, repara las averías, para que el inmueble esté en óptimas condiciones.
  
• Fotos profesionales: Para que tu propiedad compita dentro del mercado de bienes raíces en línea, es fundamental tener fotografías claras y detalladas del exterior, el interior, las habitaciones, baño, áreas comunes, y, de ser posible, coloca un mapa con la ubicación exacta.
  
• Establece tus reglas: Toma en cuenta todas las normas no negociables que quieres estipular en el contrato de arrendamiento, busca asesoría legal con un especialista para proteger tu patrimonio y redacta con cuidado la documentación requerida durante los procesos jurídicos.

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Usa plataformas digitales para llegar al inquilino ideal

Una vez que tengas completa la información, fotografías y los demás detalles, es momento de usar las diferentes plataformas digitales para dar a conocer tu propiedad. Publica las fotografías y la información completa en portales especializados dentro del mercado inmobiliario como Inmuebles24, Lamudi o La Haus.


También puedes usar las redes sociales para ampliar el alcance de tu inmueble. Facebook, por ejemplo, cuenta con Marketplace, un apartado exclusivo para la compra-venta de objetos o, en este caso, la renta de casas y departamentos en Guadalajara. Por último, si tienes presupuesto suficiente para ampliar los canales digitales de tu inmueble, usa los servicios de META Ads y te aseguramos que encontrarás a tu inquilino ideal.

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Prepárate para la evaluación de posibles inquilinos

Una vez que tu propiedad esté dentro de las plataformas especializadas en bienes raíces, recibirás a los candidatos para posibles inquilinos. Solicita referencias personales y profesionales, también es importante pedir comprobantes de ingresos para verificar que cuentan con la solvencia económica para pagar la renta estipulada, incluye un aval en los documentos para proteger de forma legal tu propiedad.


Aunque la digitalización facilita la interacción entre arrendador y propietario, es indispensable que realices entrevistas presenciales para conocer e interactuar con los interesados en tu inmueble. Asegúrate de que cumplan con todos los requisitos que planteaste previamente, date el tiempo de hablar con cada uno y trata los puntos claves previo a la firma del contrato, de esta manera, la comunicación será más fluida.

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