¿Cuánto deberías ahorrar antes de comprar un departamento?

Estibali Aranzazú, 05 de Octubre de 2026

Comprar una propiedad es una decisión financiera que comienza mucho antes de elegir alguna opción en el mercado inmobiliario. Además de conocer cuánto cuesta el inmueble, es importante saber cuánto dinero necesitas tener disponible para cubrir los gastos adicionales como trámites notariales, enganche y más.


Entonces, ¿cuánto se debe tener antes de comprar un departamento? Independientemente del costo de la propiedad, hay otros factores que influyen en la capacidad de ahorro de cada persona, sus ingresos mensuales, capacidad de pago y tipo de financiamiento. En este blog te explicaremos a detalle cómo establecer una meta de ahorro realista para comprar una vivienda.

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¿Cuánto dinero se necesita para comprar un departamento?

En primer lugar, es indispensable señalar que el precio de una propiedad no es igual al dinero que necesitas tener disponible para comprarlo. Además del costo completo de la vivienda, hay diferentes trámites legales durante el proceso de adquisición que elevan el presupuesto inicial de compra.


Aunque el costo del departamento es un excelente punto de partida para comenzar el proceso de ahorro. No obstante, si el inversionista quiere tener pleno conocimiento de la ciudad donde quiere comprar una propiedad, es necesario realizar una investigación de mercado. Algunas ciudades como Guadalajara tienen una diversidad notable entre zonas y colonias que se pueden adaptar a cualquier presupuesto.

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¿Cuánto ahorrar para pagar un enganche?

El enganche es el pago inicial que el comprador debe aportar con sus propios recuerdos para obtener un crédito hipotecario emitido por una entidad financiera privada como un banco. Este aporte económico es fundamental para mostrar la buena capacidad de ahorro que tienen los inversionistas, esto, en conjunto con los comprobantes de ingresos fijos, garantiza la aprobación del financiamiento.


La cantidad de dinero del enganche depende del costo total de la propiedad que se desea comprar. El aporte mínimo esperado es del 10% aunque aportar un alto porcentaje de enganche (del 20% en adelante) favorece las condiciones del crédito hipotecario, puesto que reduce la cantidad solicitada, mejora las mensualidades, minimiza los intereses y, por supuesto, disminuye el plazo de pago.


Por ejemplo: si quieres comprar un departamento que cuesta $3,000,000, el enganche ideal que deberías tener es $600,000 y los $2,400,000 restantes serán financiados con un crédito hipotecario.

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Consejos de ahorro para el enganche de un departamento

Crear un plan de ahorro real basado en tus ingresos es un excelente primer paso. Por regla general, el pago mensual de un crédito hipotecario no debe superar el 30% del ingreso mensual neto del solicitante, esto para garantizar que el pago del financiamiento no comprometa sus gastos cotidianos de alimentación, servicios, vivienda y más.


La recomendación es, antes de solicitar un crédito hipotecario, comienza a ahorrar ese porcentaje de tu salario mensual. No sólo servirá para aumentar la oportunidad de tener mejores condiciones de financiamiento, también favorece la adaptación previa al pago del crédito para que las mensualidades no interfieran con tu estilo de vida.


Otro consejo importante es cuidar tu salud financiera desde antes de realizar cualquier solicitud crediticia. Todas las entidades financieras revisan el Buró de Crédito de los solicitantes, por lo que contar con grandes deudas activas podría comprometer la autorización del financiamiento.

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¿Qué otros gastos se deben considerar además del enganche?

Si bien, el enganche es el primer pago elevado que se realiza durante el proceso de adquisición de un crédito hipotecario, existen gastos adicionales de compra de un departamento que principalmente están enfocados en los trámites legales que constituyen entre el 4% y el 7% del costo total del inmueble. Además, algunos financiamientos privados de bancos, incluyen cargos extraordinarios.

• Impuestos sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
  
• Honorarios del Notario.
  
• Avalúo Comercial de la Vivienda.
  
• Derecho del Registro Público de la Propiedad.
  
• Seguros Adicionales al Crédito Hipotecario.

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¿Cómo saber cuánto dinero ahorrar de manera realista?

Dicho todo lo anterior, no existe una fórmula perfecta para ahorrar puesto que cada ingreso mensual y estilo de vida es diferente. Por este motivo, es mejor basarse en porcentajes y no en cantidades fijas, puesto que habrá meses que la cantidad reservada para el enganche se vea modificada por imprevistos o emergencias. El plan de ahorro que te sugerimos es el siguiente:

• Calcula tus ingresos mensuales disponibles.
  
• Identifica tus gastos fijos.
  
• Define una meta de ahorro.
  
• Separa el ahorro para vivienda.
  
• Establece un plazo.
  
• Revisa periódicamente tu capacidad de ahorro.

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¿Cuánto tiempo puede tomar ahorrar para el enganche de un departamento?

Conforme la capacidad financiera de cada persona y el estimado de presupuesto para comprar un departamento, el tiempo de ahorro es subjetivo. Sin embargo, al tratarse de sumas elevadas para obtener un sólido porcentaje de enganche, es probable que este proceso de ahorro dure un par de años.


Por ejemplo: Si quieres tener como meta $500,000 y tu capacidad de ahorro te permite dar $10,000 mensuales, tardarás 50 meses en completar el enganche que favorece obtener un crédito con menos intereses y a plazo más corto.


Aunque este periodo de tiempo puede resultar abrumador en primera instancia, no necesariamente se tiene que tomar este periodo. Si tienes la oportunidad de aportar más dinero adicional al ahorro, será posible alcanzar tu meta financiera lo más rápido posible.

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